北京土拍鏖战151轮 溢价15%点燃“小而美”地块热
西三环内“迷你”地块引抢地大战
5月19日，北京丰台太平桥一宗占地仅7.2万㎡的城中村改造项目上演“闪电式”拉锯战。短短20分钟，保利、招商蛇口、建发、国贸四家央企国企轮番举牌151次，最终保利发展以41.54亿元摘下，折合楼面价6.67万元/㎡，刷新区域纪录，溢价率定格15.4%。
热点城市土拍“回炉”信号频现
北京的高热度并非孤例。过去两周，杭州、温州、上海、南京等多宗核心微型宅地均出现80轮以上竞价：杭州余杭“组合包”86轮、温州瑞安两宗地分别90轮与95轮、上海徐汇长桥82轮……“多轮竞拍”正成为一二线城市优质地块的标配。
为何房企“扎堆”小体量地块？
中指院数据显示，今年1-4月22个重点城市“小而美”宅地供应占比升至43%，较2022年同期翻倍。这类地块普遍建面1-5万㎡、总价10亿元以内、容积率低至1.5-2.5，具备“资金占用少、开发周期短、去化确定性高”三大优势，恰好匹配当前房企“高周转、低库存”的安全诉求。
供应端缩量提质 精准供地成主旋律
在“控增量、去库存”基调下，多地缩减郊区大宗土地，转向核心地段小体量精准供地。以上海第四批次为例，5宗宅地里4宗为“小而美”类型；深圳、南京亦同步提高核心区宅地比例，既稳定市场预期，也为中小民营房企留下竞争缝隙。
局部高热难掩整体分化
业内人士指出，尽管核心城市“点状高热”持续，但三四线城市及远郊板块依旧冷清。土拍全面回暖仍需等待商品房销售端实质修复与融资环境进一步改善。短期看，资金实力雄厚的央企国企仍将聚焦“核心城市+核心地段”，土地市场的冷热分化或进一步加剧。
关键词：北京土拍、小而美地块、土地市场回暖、溢价率、核心城市供地