战火点燃利率！美国30年房贷利率飙至6.51%，刷新九个月纪录

战火与通胀双重夹击，房贷利率再掀波澜

美国房贷市场刚刚告别短暂平稳，随即迎来新一轮飙升。房地美最新周报显示，30年期固定按揭利率本周跳涨15个基点至6.51%，为去年8月以来首见，标志着“美债风暴”正加速向住房领域渗透。

油价狂飙放大通胀焦虑

霍尔木兹海峡持续受阻已三月，全球约两成原油供应被掐断，美国汽油均价应声涨至4.56美元/加仑，较战前抬升逾五成。能源成本外溢推升CPI、PPI同步走高，迫使债市空头加码，10年期美债收益率上周刷新去年7月高点，30年期收益率更创2007年以来峰值。

购房者购买力瞬间蒸发

利率与国债收益率联动，每上升0.5个百分点，置业门槛便陡然提高。Redfin测算显示，同样月付2500美元、首付20%的家庭，可负担房价从40万美元缩水至38.4万美元，瞬间蒸发1.6万美元“隐形资产”。

美联储降息预期急转弯

4月议息纪要透露，地缘冲突爆发前多数官员原本倾向年内降息，如今却开始讨论“必要时加息”。WisdomTree策略主管Kevin Flanagan直言，30年房贷利率短期“看不到喘息机会”。

楼市寒意波及上下游

连续第四年降温的住房销售，已让经纪、建筑、家居及按揭机构集体承压。科罗拉多州贷款经理Nick Barta透露，2月咨询量一度井喷，随后伴随油价与利率 headlines“一夜入冬”。

白宫再出手托市

特朗普政府已勒令“两房”购入2000亿美元MBS，试图压低借贷成本。联邦住房金融局局长William Pulte承诺，将继续紧盯利率走势，为市场注入流动性。